全年业绩存忧 部分房企血拼“双12”

本文摘要：【地产中国网原创报导】随着前11月销售额的相继发布，房企2014年的成绩单也将要揭露面纱。冰火两重天。 据地产中国网统计资料，截至目前，有数29家上市房企发布了销售业绩，其中，仅有7家目标完成率多达90%，有将近76%的房企目标完成率并未超过90%，部分房企目标已完成严重不足四成。业内人士分析，在整体环境较好的情况下，房企的成绩单并远比过于差劲。而随着四季度楼市的转好，以及房企冲刺年终业绩的必须，不会有更加多的房企发动营销战。

【地产中国网原创报导】随着前11月销售额的相继发布，房企2014年的成绩单也将要揭露面纱。冰火两重天。

据地产中国网统计资料，截至目前，有数29家上市房企发布了销售业绩，其中，仅有7家目标完成率多达90%，有将近76%的房企目标完成率并未超过90%，部分房企目标已完成严重不足四成。业内人士分析，在整体环境较好的情况下，房企的成绩单并远比过于差劲。而随着四季度楼市的转好，以及房企冲刺年终业绩的必须，不会有更加多的房企发动营销战。几家有缘几家愁随着出租汽车限贷的中止，楼市呈现出转好的迹象，但这未转变部分房企销售萎靡的状况。

截至12月9日，在已公布业绩的29家上市房企名单中，仅有恒大、融创、绿城、万科等7家企业的目标完成率多达90%，而恒大和绿城皆提前完成销售目标。但仍有大部分房企遭遇业绩难以完成的挑战。

其中，近76%的房企（22家）目标已完成并未超过90%，有14家房企目标已完成并未约80%，另有2家房企完成率严重不足一半，分别是合生创展和中渝置地。12月5日，合生创展公布了11月销售摘要，截至2014年11月30日起至11个月，集团合约销售金额为大约49.73亿元，较去年同期大约107.1亿元同比上升53.57%，合约销售面积为378511平方米。如果按照其预期的130亿元销售目标来算，完成率仅有38.3%，还严重不足四成，在29家房企中名列最好。

而恒盛地产，作为29家房企中唯一一个并未具体销售目标的企业，其销售业绩相比2013年更进一步下降。前11个月，该集团总计构建合约销售额为36.37亿元，同比增加43.5%；总计构建合约销售面积为236359平方米，同比增加55.3%。而2013年，该企业合约销售为73亿元，与年初制定的全年110亿销售目标经常出现了34%的差距。

如果以去年73亿的目标来算，目前的完成率也严重不足一半。中原地产首席分析师张大伟回应，虽然10-11月的楼市展现出多达金九，但大部分企业距离年初制订的销售目标仍然有相当大差距，在最后一个月冲击已完成的可玩性都相当大。其中多达15家企业早已不有可能已完成年度任务。

面临萎靡的销售，调整预期目标的房企大有所在。首开股份将2014年的销售目标订为247亿元，但是其前11月构建签下金额仅有为164.8亿元。首开股份董秘王怡在拒绝接受媒体专访时回应公司已将年销售目标下调至190-200亿元，上调了将近50亿元。

与此同时，市场分化日趋严重。据Wind资讯统计数据表明，截至12月1日，在早已公布前11月业绩的27家房企中，5家房企预告片净利润亏损。

去除数据发布不仅有的房企后，按照预告片净利润同比快速增长上限来看，净利润同比下降企业为9家，下降企业约8家。齐名翔安继续执行合伙人王珂回应，在市场下降周期，多样化的产品不会被给与更高的期望值，而上行周期，以刚需盘居多的房企销售业绩不会比较稳定。

诸如恒大，一门心思去化二线城市刚刚需盘，首度已完成了全年的销售目标。

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