开发商杀红了眼！华远溢价121%摘石景山商业用地

本文摘要：地产中国网讯 继疯台门头傻昌疯后，石景山也傻了，而且是一宗商业金融用地引起的。11月23日下午，来自于北京石景山和昌平的三宗经营性地块步入了现场拍卖会。其中，石景山苹果园交通枢纽M、N地块遭遇9家企业血拼。 最后，经过96轮的举牌，华远地产以35.4亿元的总价勇夺，溢价率121%。由于座落在地铁，石景山地块更有起了多家企业的注目，中原地产市场总监张大伟堪称预测，溢价率将多达100%，苹果园将经常出现地王。

地产中国网讯 继疯台门头傻昌疯后，石景山也傻了，而且是一宗商业金融用地引起的。11月23日下午，来自于北京石景山和昌平的三宗经营性地块步入了现场拍卖会。其中，石景山苹果园交通枢纽M、N地块遭遇9家企业血拼。

最后，经过96轮的举牌，华远地产以35.4亿元的总价勇夺，溢价率121%。由于座落在地铁，石景山地块更有起了多家企业的注目，中原地产市场总监张大伟堪称预测，溢价率将多达100%，苹果园将经常出现地王。据记者理解，现场上映前，该地块网上报价多达9次，现场步入了城建兴云、首创、旭辉+永同昌、龙湖、K2、华远、碧桂园、和昌、金地商置等9家企业以及企业联合体的参予。

资料表明，该地块为B4综合性商业金融服务业用地，土地面积35244.935平方米，建筑控制规模123357平方米。上海证券交易所转让起始价为16亿元，竞价阶梯为800万元一整，竞买保证金为4.8亿元。15:30，现场拍卖会开始，K2地产打响第一枪，报价16.72亿元，和昌以17.5亿元紧随其后。在先前的举牌中，甚少经常出现在土地市场的和昌主动出击，屡屡举牌，而北京本土企业城建、刚退地的碧桂园也拼死缠斗。

先前，华远地产重新加入战局，战场演变两大国企与众多民企的斗争。至66轮时，碧桂园仍然举牌，华远和城建首演龙虎斗。在93轮时，龙湖忽然现身。

但是，华远地产结实到最后，以35.4亿元的总价勇夺石景山苹果园交通枢纽M、N地块。据亚豪机构统计资料，该地块所处的石景山交通枢纽商务区东至苹果园大街，南至阜石路，西至金顶西路，北至金顶山，规划总建筑面积为55.14万平方米，将竣工集居住于、商业金融、文教、医疗、市政相等一体的商务区。石景山交通枢纽商务区在2010年曾转让3宗C2商业金融用地，楼面价格平均值为6648元/平方米。目前，这3宗地块分别研发为苹果汇、中铁建耀中心和通景大厦，而3个项目的整体成交价均价为28656元/平方米，利润状况良好。

除此以外，这3宗地块中规划总建面为13.77万平方米，目前已销售9.5万平方米，整体去化情况也较为理想。亚豪机构市场总监郭毅分析，受限于金融街、中关村板块写字楼供给的持续紧缺京西已是一房难求，不得不断裂外溢的办公市场需求正在向西部的价格洼地石景山移往，研发企业正是看见了京西招商市场的潜在市场需求，因此加码石景山交通枢纽商务区。

但是，据亚豪机构统计资料，今年是石景山招商市场集中于供应的一年，整个区域内在购以及将要发售的办公及商业项目超过10个之多。累计目前，2015年石景山招商市场的供应面积高达51.17万平方米，创近10年新纪录，同时，34175元/平方米的成交价均价也某种程度刷新了近10年区域新纪录。

但从成交价面积来看，却未因供应的走高而快速增长推升置业市场需求。累计目前，石景山招商市场的成交价面积仅有为10.15万平方米，与51.17万平方米的供应量构成了反感鲜明。

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